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36.简答表见代理的构成要件。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。这体现的是（ ）

• A、自愿原则
• B、物权法定原则
• C、平等保护原则
• D、物权公示与公信原则

40.甲购买了某住宅小区1号楼的商品房一套，该楼地上共有 15 层，每层4户。甲入住半年后拟将住房改建用于开办家庭旅馆，并已征得该楼绝大多数业主的同意，但甲对门的邻居一直反对。

请回答:

(1)甲享有的建筑物区分所有权的权利内容有哪些？

(2)甲能否开办家庭旅馆？为什么？